Выделение долей детям в аварийной квартире, купленной с материнским капиталом
В рамках Всероссийского единого дня оказания бесплатной юридической помощи, организованном Ассоциацией юристов России ЯНАО, государственный регистратор прав Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Людмила Агаркова предоставила жительнице Салехарда развернутую консультацию по вопросу выделения долей детям в аварийной квартире, купленной с материнским капиталом.
Ключевые моменты:
- если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то вашей обязанностью является выделить доли несовершеннолетним детям в квартире, признанной аварийной.
Необходимо определить доли в праве на квартиру:
- Квартира, купленная в браке, по умолчанию является совместной собственностью супругов. Это означает, что она принадлежит вам обоим как одно целое, без определения конкретных долей.
- Использование материнского капитала обязывает вас оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи: вас, вашего супруга и всех детей.
- Просто так распорядиться этой квартирой (например, обменять при расселении) без выполнения этого обязательства нельзя.
Чтобы перейти от совместной собственности супругов к долевой собственности всей семьи, вам необходимо заключить нотариальное соглашение о выделении долей.
Необходимо именно нотариальное соглашение по нескольким причинам:
- Это прямое требование закона, если использовали для приобретения не только средства материнского капитала.
- Поскольку вы меняете законный режим собственности супругов (совместная) на договорной (долевая), эта сделка должна быть заверена нотариусом.
- Обращение в Росреестр с договором в простой письменной форме приведёт к приостановлению регистрации и отказу в ней.
Когда вашу квартиру будут расселять, администрация предоставит вам новое жилое помещение. Ключевые моменты:
- Согласие опеки: перед сделкой по обмену аварийной квартиры на новую вам потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Опека проконтролирует, чтобы права детей не были ущемлены: новое жильё должно быть равноценным или лучше, и доли детям должны быть сохранены.
- Условия в договоре: в договоре с администрацией должно быть чётко прописано, что новое жильё передается в общую долевую собственность всех членов вашей семьи, с указанием размера долей (как правило, не меньше, чем были в старой квартире).
- При отчуждении доли несовершеннолетних сделка должна быть нотариальной.
Краткий план ваших действий:
- Обратитесь к нотариусу для заключения соглашения о выделении долей в нынешней аварийной квартире. Это основа для дальнейших действий.
- Зарегистрируйте это соглашение в Росреестре (нотариус часто сам подаёт документы на регистрацию).
- При расселении предоставьте документы, подтверждающие долевую собственность детей, в администрацию и орган опеки.
- Проследите, чтобы в договоре на новую квартиру были сохранены доли всех членов семьи.
